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打造产业主题 提升写字楼新的吸引力

从新冠疫情肆虐到防控常态化,中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩,国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱,重点城市租赁需求进一步复苏;大宗交易投资额稳步回升,机构投资者对商办物业表现出长期的信心。

那么,疫情常态化下,经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局?出现了哪些破局之道?展现了哪些未来趋势?

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11月2日,针对疫情常态化下商业地产,包括写字楼产业园的变局与破局,房讯网采访了中关村协同发展投资有限公司董事长高中成。

1、疫情反复冲击与防控常态化下,商业地产(写字楼、产业园)行业发生了哪些前所未有的全新变局和全新变化?

随着疫情反复、散点多发,以及我国执行长期动态清零措施,对全行业发展带来了很多不确定性,对运营物业经营管理和服务,也带来了较大压力,主要体现在:

1)销售去化:随着疫情带来的经济波动,特别是服务业部分细分行业的冲击,叠加房地产政策长期调控,“投资赚钱”效应下降;底商等小型服务业在疫情影响下受电商冲击尤其严重,企业和投资者置业意愿低迷,写字楼、底商去化低于预期。

2)园区及楼宇经营:受疫情防控责任和出租率经营双重压力,物业经营管理面临压力加大,对客户的严格管控和提供服务便利时常处于矛盾之中;特别是园区经营中高频发生的各类人员聚集活动(外部会议、论坛、参观、培训等),会受到防疫管控的不确定影响,活动频次和质量处于下降状态。客观上影响了入住率的提升和入住客户群体的活跃度。

3)随着疫情常态化以及企业人员办公方式的变化,写字楼市场将相当长时期处于近饱和状态,商业和商务办公载体,将进入低效益阶段。

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2、面对新变局和新变化,商业地产(写字楼、产业园)行业出现了哪些影响深远的破局之道和创新案例?

1)商业类载体:零售业态应从强调销售额平效向更注重线下体验式场景转化,以配合线上销售;随着工业4.0推进和柔性制造的发展,零售品从标准化产品,将逐步向定制化、个性化生产转变,以适应新形势。

2)写字楼类载体:写字楼不应再单纯以区位优势、物业服务质量作为经营议价筹码,应从单纯的聚集办公,向有主题的“园区”方向发展,以提升写字楼招租的魅力,换句话说写字楼或写字楼群的管理服务,不能单纯停留在做好物业服务和配套服务上,要引入专业运营公司,有目的、有步骤地打造产业主题,组织产业交流活动,进而发生产业合作故事,提升写字楼新的吸引力。

3、行业高质量发展的要求下,商业地产(写字楼、产业园)行业展现了哪些未来十年的未来趋势和未来生态?

真实的变化目前还没有看到。趋势一:大力发展资产证券化是解决行业发展资金的最好手段;趋势二:从资产炒作的梦里尽早醒来,进入提供价值的思维中,是运营者破局的必由之道;趋势三:旧的城中商业载体改造,是未来十年投资+运营的好机会,增量开发慎入。

 



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