近日来，新型冠状病毒感染的肺炎疫情引发社会极大的关注，那么疫情对于未来商业地产市场的影响如何，莱坊根据研究和经验对于未来商业地产市场做出如下判断：

对写字楼市场的影响：

写字楼市场供应的角度来看。由于疫情对于未来市场造成不确定性，预计部分开发商会考虑采取观望的态度，暂缓现有写字楼项目的开发。莱坊预计将会导致部分在建写字楼项目供应市场的时间有所延后，致使市场上写字楼的新增供应量暂时性的减少，这对于一定保持市场供求平衡较为有利。

从写字楼需求的角度来看，由于疫情造成对于未来市场的不确定性，莱坊预计将会致使部分业务受影响的企业暂缓扩张或搬迁，市场活跃度有所降低。除了部分相关生物医药、医疗健康类的企业可能仍会有较大扩张需求以外，莱坊预计短期内对于写字楼的吸纳需求会有减少，一些原有扩张或搬迁计划的企业将会更多地采取观望的态度，暂缓扩张或搬迁的需求。另外一些确实需要扩张或搬迁的企业预计也会更为谨慎，并在对于业主的租赁条件和租金的谈判中，更具有优势，并可能会对于业主在提供写字楼公共区域的消毒杀菌、通风等健康卫生条件的保障条款。另外线上教育、线上电竞娱乐等远程服务类型产业需求可能增加，从而提高该类型企业的办公楼租赁需求。

从影响租户的行业来看，莱坊预计受疫情影响较为严重的产业，例如旅游、会展、航空、文化、娱乐、交通等行业，这些行业的扩张和搬迁需求将会有较大的抑制。而相关的生物医药、医疗健康类企业仍会有一些新增的需求，莱坊预计对于科技类、制造类、金融类企业影响有限。

此外，从写字楼的空置率和租金来看，莱坊预计短期内由于供需双方都会较为谨慎，采取观望的态度，预计写字楼的租赁成交量将会短期有所减少。而租金水平，预计由于需求受到暂时的抑制，短期内写字楼业主不得不通过更大的优惠条件和租金减免来吸引客群，以价换量，预计短期内写字楼租金有进一步下探的压力。

在写字楼的用户来说，在其办公中将会更多采用远程、视频、电话会议的方式，减少面对面的会议，以减少人群聚集。并会对于写字楼物业的消毒杀菌、通风，公共空间、电梯等的卫生消毒、访客测体温等提出更高的要求。

从长期来看，根据2003年的SARS疫情的经验来看，随着疫情逐步得到控制，特别是如果政府有一些扶持和刺激政策，市场对于写字楼的需求会逐步回升，莱坊预计今年下半年整个写字楼市场的供应和需求将逐渐恢复。届时一部分被疫情所抑制的租赁需求将会得到释放，加大了对于写字楼的吸纳，从而带动空置率下降，租金走势逐渐企稳。