疫情之下，上海产业园区租赁面积是增是减？疫后整体空置率是否有所攀升？“产业新空间，城市新活力”——对话上海市第三批特色产业园区活动，日前由上海市投资促进服务中心联合仲量联行共同举办，来自市经信委、第三批特色产业园区负责人以及仲量联行的业内专家们共同道出产业园区经此一“疫”后的真相。

仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人透露，仲量联行最新发布的上海市产业园区市场分析报告显示，今年上半年，上海各产业园的净吸纳量即新增租赁面积仍达14.2万平方米，其中二季度，即便遭遇疫情巨大冲击，产业园净吸纳量仍达到6万平方米。另外，疫后上海产业园区整体空置率仅小幅上升到10.8%。

这些韧性背后的原因，在于企业对上海集成电路、高端制造、生物医药等重点发展的特色产业保持了旺盛活跃的需求。俞则人介绍，按照各核心产业园区2020年和2021年的需求行业分布，企业对于科技新媒体产业的需求最大，租赁面积超过50%，集中为元宇宙、电商平台、芯片、智能终端等产业布局；需求第二大为生物医药，租赁需求在行业占比从2020年的13%攀升至2021年的26%；需求第三大产业为高端制造业，且后劲十足。

值得注意的是，企业选址时，均把园区是否形成产业上下游生态圈即产业匹配度置于首位，同时重点关注地方的支持政策。而交通配套、租金及交房标准等反而在其次。这一特征，与企业租赁市区甲级写字楼时的关注重点形成显著区别。另外，研究者还发现，上海有40%的理工类及医学类院校，直接位于或临近产业园区，院校的研发能力和资源直接服务于园区，形成了上海产业新空间的独特优势。

企业对于上海产业的信心，还在于布局“新赛道”的后劲。据市经信委产业园区处副处长丁兴沂介绍，上海在2020年、2021年、2022年连续三年推出共53个特色产业园区，前两批40个特色产业园区发展势头良好，2021年实现工业总产值7954亿元，营业收入达18426亿元。今年“上新”的13家特色产业园区，其中有10家园区与数字经济、绿色低碳、智能终端、元宇宙“新赛道”强关联。“到2025年，上海数字经济要占全市生产总值比重的15%，绿色低碳、元宇宙和智能终端3年后的总规模力争超过1.5万亿元。特色产业园区无疑将成为保障上海产业高质量发展的前沿阵地与重要承载。”

据透露，这些特色产业园区的政策创新通道已打通，绝大多数园区都可享受张江国家自主创新示范区专项发展资金政策，重点产业项目给予土地空间资源保障，容积率和开发强度可合理确定。