刚刚过去的第二季度，上海写字楼市场呈现温和复苏态势，但受新增供应较大影响，租金价格承压。

从二季度数据来看，上海甲级写字楼供应持续放大。市场机构戴德梁行数据显示，二季度，上海有5个项目入市，共带来28.5万平方米的体量。其中，核心区2个，为静安区嘉禾中心、长宁区虹桥联合大厦；新兴区3个，分别为虹口区北外滩友邦金融中心、普陀区高尚领域T3及闵行区平金中心。

从上半年数据来看，上海写字楼市场共有7个新项目入市。世邦魏理仕数据显示，上半年，上海写字楼市场累计供应量达52.9万平方米，同比上升264.9%。从供应区域看，上半年北外滩与前滩供应较多，分别占比36.4%和36.1%。

随着供应量增加，写字楼市场净吸纳量有所下调。世邦魏理仕数据显示，上半年，上海写字楼市场净吸纳量为21.9万平方米，较去年同期下调31.6%，其中第二季度净吸纳量18.05万平方米，相较于第一季度有明显回升，市场需求逐渐展现复苏迹象。从区域来看，虹桥火车站及徐汇滨江区域净吸纳量居前，上海全市由于新增供应量集中，推升上海全市空置率至18.7%，较去年年底上升1.2个百分点。

从二季度行业表现来看，金融、专业服务、电子信息科技及零售贸易成交占比位居前列。世邦魏理仕数据显示，上述四大行业累积成交占比达78%。金融行业在传统商圈活跃度依然较高，续租占据半壁江山。专业服务行业在核心区较为集中，律所设计咨询行业续租成交稳定，此外，灵活办公空间的新设需求较为积极。

电子信息科技行业主要集中在新兴区，游戏视频娱乐以及电子商务相关的行业有一定交易。零售商贸业则集中在传统核心区内，以生活相关的消费品为主力。

仲量联行上海商业地产部资深董事王岳说：“新项目的预租贡献了二季度主要的吸纳面积，特别是前滩、苏河湾等热门板块内的新竣工项目，以及提供租金激励政策及议价空间较大的项目。”

由于租户放缓其租赁进程，业主心态有所调整，整体租金延续下行趋势。

仲量联行报告显示，成本节约型外迁和续租率上升，叠加未来供应放量的影响，导致中央商务区租金环比下跌1.7%，非中央商务区租金环比下跌2.0%。

戴德梁行数据显示，上海二季度平均租金下调，甲级写字楼平均租金8.05元/平方米/天，环比下滑0.8%。

展望下半年上海写字楼市场，世邦魏理仕预测，新增供应预计超过95万平方米。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、办公楼部负责人张越说：“今年下半年，上海写字楼市场预计约有95.3万平方米的新增供应，是近十年来的最高水平。”

“挑战与机遇并存，上海经济有许多结构性优势，金融业的引领地位与金融服务业的成熟度、科技创新能力与全球高端要素资源集聚，这些都能为上海中长期发展注入动能。”张越说，“加上今年各种财政政策、货币政策与社会政策的有效衔接与相互作用，我们预期市场信心逐步改善，市场活力不断增强，下半年写字楼市场需求有望加速释放。”

来源：新华财经