写字楼的“实际租金”

发布时间：2021-10-08 浏览次数：620 来源： http://www.chaobanwang.com

业主构成

一般由于业主主体不同，签约和收费的方式都会有所不同。业主是开发商的情况下，对自持的商业地产进行租赁，设有专业的租赁部门，对于入住的企业有特定的要求，租期也会有自己的规定，相对来说，门槛会高一些。如果业主是购房者，也称“小业主”，是个人或公司出于投资或其他目的购入了写字楼，他们的出租要求较前者会更灵活，无论是在租金还是租期会更变通。

业主的不同直接影响着租期长短。由于规模较大，开发商的租期会更长，通常租期两年起步，如果是新建成的写字楼，在招租初期可能会要求三到五年的租期或以上，并且对于入驻企业的资质会有要求。而小业主的租期则更为变通，租期可以根据入驻企业的需要进行协商，一般为一到两年。
如果租期达到了两年及以上，合同中通常会出现租金年涨幅的规定，这一点需要和业主再协商，一般租金会从第二年或者第三年开始月租金开始递增，甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增。对于还在初创阶段的公司来说，后续人员扩充程度还不明，公司发展的不稳定因素还比较多，在这样的情况下，选择靠谱的小业主进行一年左右的短期租赁，是比较合适的。

租期分类

在了解租金具体的计算公式前，还需要了解写字楼的租期组成，不同的租期，也同样会影响着租赁的成本。除去企业正常工作的时间段，一般来说，还会出现以下三种租期情况：合同中规定的“装修期”：装修期内，不收取房租和物业管理费，只收取定额装修管理费，新招租的写字楼会给予更宽松的装修时长；合同中规定的“免租期”：期间不收取房租，只收取物业管理费，这在写字楼租赁中较为常见，一般性一年的租期中，可以给到1或2个月的免租期，市场行情的波动也影响着免租期的长短；不会出现在合同中的“隐形装修期”：并非合同约定，是在合同生效前的一段时间内，经业主允许，提前进场进行装修，是业主的“示好”，不产生其他费用；前两者一般都会写进合同里，明明白白标注收费标准，最后的“隐形装修期”则更像是业主的诚意和示好，对租期的限制进行放宽，一般都是口头承诺。