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怎样把握写字楼投资技巧?

随着最近几年在住宅市场受限购影响疲软情况下,写字楼成为房产市场的投资热点。各大城市尤其是二线城市,频频上演了写字楼投资热潮。上半年尽管全球经济相对低迷,但是写字楼、商业市场仍然呈现出增长趋势。最新数据显示,甲级写字楼市场空置率在第二季度微幅下降,可以预言写字楼迎来了黄金发展期。
5769480.jpg 写字楼发展现状和未来发展趋势预测,从目前统计情况来看,海河沿岸写字楼新增供应量最多,占据全市总量的“半壁江山”。针对目前这一情况,很多投资者最关心的话题就是如何投资写字楼,怎样把握写字楼投资技巧赢得市场投资双赢局面。
1、开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素
2006年以来土地价格开始飙升,商业用地又大多数位于城市的中心,开发成本之高可想而知的;因而高成本是决定开发商的实力主要因素,如果开发商能拥有多个写字楼项目。
一方面,拥有多个项目的开发商对写字楼项目的运作有充分的了解,无论是前期还是后期的项目,都会预留一定的升值空间给投资者。另一方面,这也是开发商树立品牌的好机会。如今房地产市场都是买方市场,品牌价值是开发商未来发展法宝之一。品牌树立是开发商首要的工作。

20200316_112620_373072.png 2、计算清楚投资回报率
目前行内人士计算年回报率的公式是:年回报率=(每平方米的租金&pide;每平方米的售价)×12个月。一般来说,如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%,则可投资购买。超过10%的年回报率,则属上乘产品,不要错过。
3.物业地段很重要
要选好投资的二手写字楼,还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。
4、根据行内人士的经验,通常每个城市的中心商务区及周边的写字楼较有潜力。商圈写字楼具有投资潜力,这个也可想而知。一般商圈都属于人流聚集的中心,不仅生活配套齐全,交通便利,也会是企业办公的首选之地。



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