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租的办公室可以转租吗?有什么注意事项?

有的人在刚创业的时候租了一间写字楼作为办公室来上班,但是事业已经上到了顶峰,就打算开一家大的公司,这间房子也没有什么用处了,所以想着把它转租给别人,但是不知道办公室转租的注意事项有哪些,需要注意一下几点。


一、须获得出租人的书面同意。出租人将租来的房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。


二、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租来期限达成协议。



三、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。


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