各类型公司选址的要求与特点在企业运营地点选择方面，很多欧美企业一般遵循4M(最)的标准。即：第一，把一次性成本降到最低，第二，把运营成本降到最低，第三，把潜在的风险降到最低，潜在的风险很多，四，把机会放到最大。

一、物业所属区位：

如果此类公司在市政府所规划的经济开发区，高科技园区注册的话，会得到相应的税金方面的减免政策(三减三免)，这点也是此类公司选址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场所。

二、交通利达性：

绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班的情况较为严重，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格(即：办公地址距员工住址较近或较为方便)。

三、软硬件设施：

1.网络支持：大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择，还应具备专线上网、无线上网。大厦还应设有手机信号覆盖系统即：无屏障系统。

2.人性化，由于此类公司的员工的工作较为单调，大厦如配有空中花园最佳;或大厦的绿化率应符合国家标准。

3.电梯：部数的多少，载重量的大小，轿箱的高矮大小，梯速的快慢，电梯的自动控制或人工控制系统应良好。

4.车位：地上、地下车位的总数量多少，停车泊位的方便程度(人工控制或电脑控制)。

5.建筑风格及结构

风格：大多数IT公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。

结构：大多数IT公司的员工人数非常多，办公密度大，且多希望开放式办公。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。

6.中央空调及烟感、喷淋

中央空调：分2管制、4管制、VAV系统，后两者更受青睐，但随之而来的是租金的不菲。新风量也是一个较为重要的参数，一般国际标准为35立方米/人/小时，但目前已有50立方米/人/小时这一数字。而且市场上也有了分层供应新风系统，还有了冬季供湿系统。

烟感、喷淋：二者布置的密集度也会直接决定客户入住后的二次装修的费用高低。