投资写字楼该如何判断写字楼的价值?

 1、地段与品质决定价值

地段位置以及整体品质是决定办公楼租赁需求和租金价格的首要因素。需要强调的是,地段包含的要素很复杂,包括商业氛围、业态等各项因素。

2、办公环境影响舒适度

对高档甲级办公楼的租户来说,包括中央空调、水暖、通信在内的大楼内部设施的水平,虽各有差异,但整体感觉并不明显。从实际情况来看,虽然一些建造年代较早的写字楼的硬件设施的确存在着诸如电梯数量过少等问题。

3、物业服务与高端挂钩

细节方面能够体现整个物业的品质和形象,品牌物业管理公司则非常注重从细节入手。例如,许多早期办公楼都存在电梯数量过少、高峰时期拥堵严重的现象。品牌物业管理公司常会采取与楼内企业沟通协商的办法,通过错开上下班时间,收到良好的效果。

4、商务区更需合理布局

整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局,对于办公楼的租赁都有一定影响,合理的布局调整能使办公楼的整体商务服务水平得到较大提升。