租赁写字楼需要注意哪些事项？

主要从几个方面入手：

1、明确需求目标

明确企业到底需要怎样的办公室，符合公司性质要求的， 其次就是要明确预算，根据预算来进行办公室的租赁，筛选出预算外的房源，能够节省时间成本。

2、办公选址

对于公司来说，首先应该根据公司的运营领域选择一个合适的地点来进行办公。要划定商圈，挑选写字楼的基本前提是根据公司的发展规划和业务进行定位，不论是写字楼的外表还是内在，两者兼优既可以给客户一个良好形象，也能给员工带来好的办公体验，这都有利于企业发展。

3、租赁面积大小

租赁办公室应该提前对公司的规模进行估算，明确自己要租赁多大面积的办公室，需要招募多少员工，设立几个部门等。明确租赁面积后，找办公室要快速很多，可以筛选适合的租赁面积，从可选范围能选择优质的办公室。

4、租赁租期

应该选择一个租期，一般是租半年或者一年，这个具体需要根据公司的发展情况而定。在签订合同时，也应该对租期进行约定，还有付款方式也要约定好，避免后期出现争议时无法保证自己的合法权益。

5、租金价格

首先在和房东或者业主谈租金的时候，需要问清楚租金是否含税，有些写字楼的租金含税有的实收（正常都是租金含税的），有些则不包含，如果不含的费用项目要问清楚如何收费，物业管理费、还有水电费等具体怎么算，空调计电费还是计流量、空调开放时间等，还有所有这些费用的支付方式，其他任何费用都要问清楚，以免后续有其他问题出现。其次就是租金的押付问题，有些写字楼是押二付一，有些则是押二付三，还有一些是押二付十二，不同写字楼要求不同，谈租金的时候都需要问清楚。

6、公司注册问题

如果是刚成立的公司，则需要考虑公司的注册问题，如果需要注册公司的话，要问清楚物业是否可以出具相关文件注册公司，注册公司一般需要租赁合同，场地使用证明或者房产证，还需要到街道备案，详细的资料可以关注当地的工商局官网，每个地方所需要的资料略有不同，以最新政策为准。

7、租赁渠道

现在市面上常见的办公室租赁渠道还挺多的，有房屋中介、二手房东、业主直租、写字楼租赁平台这几种。大家可以多了解几种渠道，多方比较，避免被坑。

8、合同的签订

租赁合同的签订是整个租赁环节的最后一步了，签合同之前务必认真阅读合同细则，注意里面的内容是不是和当初谈好的一样，对于不明白的内容务必马上提出，对于不合理的点一定要及时和业主协商，同时也要避免文字陷阱，以免后期发生争议。需要特别注意的是，合同一签完就具备法律效应了，所以务必看清合同条例。