租赁写字楼超级攻略！ 

一、分析搜房渠道 

（1）中介：房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与你交易后收取中介费。优点是资源充足，基本只要列出所需条件，中介就会给出方案供你选择。如果时间紧，可以走中介，前提是检查过写字楼，和房东直签。至于写字楼怎么检查？

（2）二手房东：一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人。一般二手房东会说是自身原因搬离，还是要先检查后决定，如果真的有意愿，留个心眼，要先确定他承租证明，并向一手房东了解情况。

（3）房东直租：即房东发布信息、和房东直接谈价、与房东签合同。可信的渠道，优点是避免中介费，并且涉及到房内各项物件的处置问题，房东具有最直接的话语权。缺点是目前能获取到房东直租信息的渠道较少，并且没有可对比性，可能错失更好的选择。

二、定位好公司特性 

首先，思考公司的战略方向和产品定位，在众多楼盘里选择合适的商圈。好的商圈象征着更为完善的商务、文化、服务和休闲生活配套设施，交通、通信等现代化基础设施。

三、从公司需求和细节处挖掘 

在考虑的目标写字楼里，确定好大致所需的面积后，选择几套房源去走走场。根据你的要求观察一下对应的一些点：户型满意吗？南北通透吗？采光度如何？电梯使用情况如何？天花板是否会渗水？水电是否稳定？供电总容量多大？门窗坚固程度如何？空调是否制冷？物业公司是哪家？管理服务怎么样？等等。一个采光好的环境会给人感觉更有能量，户型如何运用可以自我设计发挥，而坚固的门窗带来更好的安全保障，日常的水电稳定、夏日所需的空调、物管服务的水平等等，都是稳定的办公生活的必备条件。

四、签合同的细则 

1.和房东当面签，检查身份证和房产证和租赁证明书之类的证件，明确没有上任租客“历史遗留”的手续，确保你自身可以顺利办下营业执照；

2.了解清楚是否可对房子进行隔断、钉钉子之类的装修工程；

3.写字楼合同一般是至少签半年或者一年，房租押二付一。如果不租，又要走什么样的流程也应在签订之日先和房东沟通好。

4.尽量将涉及到具体金钱和日期的条款都写入租赁合同。常见的有水电费、供暖费、物业费、卫生费、公摊费、日常维修等费用数额及相关的收费标准。最后询问房东是否还存在需缴纳但尚未提及的费用。

5.若是存在考虑转租的情况，也应先询问房东能否接受转租、转租是否会产生其他费用、押金返还条件等等。