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写字楼租赁该如何筛选房源?

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写字楼租赁前一定要做好准备工作,其中最重要的一点就是筛选房源。

 

目前,写字楼租赁市场上的房源面积一般集中在100-200平。只需要去常见的租赁平台查询就可以了,为保证查询的效率,在搜索房源前还要明确区域、地段、价格区间等要素,否则就是大海捞针了。另外注意多找些房源做对比,多问几家中介。如果目的比较明确,可以在搜索时直接选择“个人房源”,直接和房东对接,省下中介费用的同时也能获得更低的租赁价格,节约时间。

  

如果租赁面积超过200平,可选的房源会少很多,尤其是超多1000平的话,基本上就没多少可以挑选的空间了。大面积租赁需求时往往需要同时面对多个小业主,而且房源稀少。这时候有两个选择,一是重点关注新上市不久的楼盘,这种楼盘一方面入驻率不高,大面积的空置房源较多,另一方面会有小部分开发商自持的房源可供选择。另一个选择是找专业写字楼运营商运营的纯租赁式的项目。

 

经纪人在辨别真假房源时,可以从这几个方面入手:1.房源标题,一般不提具体房源特点,而一味强调低价房源优点的房源;2.看房源描述,房源描述越详细,如果只是简单粗暴的复制网络信息,这样的房源可信度是很低的。3.看房价,对于同一小区的房价经纪人应该有所了解,如果出现低于平均价很多的,就可以判断房源的真实性。4.看图片,如果很多套房源信息用的都是同一套图片或者是网络上大量存在的,可以判断其真实性。



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