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办公选址整体流程及注意事项介绍

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企业发展要经历多次办公选址,而办公选址好坏一定程度上能决定企业未来发展,万万不能马虎。写字楼租赁过程中的流程以及需要注意的事项有哪些?

 

首先办公选址要确定企业的具体需求,需求越精细房源也就越好选择。企业需要确定的办公选址需求有面积大小、是否要进行公司注册,对于价格的承受范围,地段(地段可以根据企业性质决定,报团取暖),交通便利程度(有无地铁,公交站点数量),租赁期限(长期还是短期)。

 

然后现场看房源的过程中,主要看这几条内容,分别是采光(写字间朝向和窗户大小),通风情况(空调数量、品牌、功率等),写字间本身质量(是否漏水,是否有缝隙,如果新装修还要看是否甲醛超标),周边配套设施(交通、餐饮、住宿、娱乐、政府单位等),硬件设施(写字楼内电梯数量,是否客货分离,厕所数量等),物业服务质量(安保,卫生清洁等),装修情况(房源是毛坯、简装还是精装,是否带有家具,是否能拎包入住等)。

 

另外,办公选址如果有中介帮助,需要咨询一些问题,比如是否有优惠互动,房源空置时间长短,物业管理费、税费、停车等费用,如果是长期租赁还要关注租赁递增情况,明确写字楼能否注册,了解租赁合同签订各项条款及整体流程。

 

当然,办公选址过程中还涉及一些专业名词,比如免租期,写字楼租赁期递增,空置率,预租,转租,续约等,只有了解这些专业术语的含义,才能保障自身利益不受损害。

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