在国内的商业地产行业，资产管理越来越成为热门话题。作为商业地产行业中的主重要产品类型，写字楼毫无疑问是最稳健的大宗资产配置形式之一。一方面，可以分享城市发展带来的土地增值红利，另一方面，持续稳定的经营性收入，也被更多投资者所看好。

一直以来，国内的写字楼市场中，仲量联行、戴德梁行、高力国际、世邦魏理仕、第一太平戴维斯等外资顾问机构占据着较大份额。同时，在近几年，大家会发现，很多曾经的优质楼宇操盘手、项目高管，出现在了国际顾问行的队伍中，继续为写字楼市场创造着价值。

为何现在越来越多的写字楼资管人加入到五大行，其实可以从三个角度来看待。首先从资管人个人职业规划角度来看，除薪资待遇、职位以外，对于一个在行业内打拼多年的资管人而言，职业的宽度无疑是非常重要的一点。

从物管到资管，从商业到产业，新的挑战总能唤起新的工作热情。接触到不同产品，抵达不同的领域，很多资管人对地产行业的热爱，致使他们愿意不断开拓自己的边界。

曾经任职过的项目，更多的侧重于“专”与“精”，对于一些资管者而言或稍有局限性。而外资顾问行具有多年丰富的国内外物业运营、管理的经验，业务覆盖范围涉及物业与设施管理、房地产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量尽调、绿色认证等全链条服务。方方面面的业务对于资管人而言，带来更广的职业成长空间。

对于外资顾问行而言，办公市场所带来的机遇是无穷的，形态也是多变的。传统甲乙写、独栋、产业园区、厂改写、商改写......想在众多细分领域中胜出，除在不同领域内的科学管理体系外，团队的专业度，与善用行业资源的能力，同样是不可或缺的。

纵观写字楼领域，过去大多资产运营，是以招商租赁为核心内容，而并非是一个长期的、全面的资产运营视角。随着存量时代的到来，开发商的自持楼宇资产在增加，险资等投资机构在加持大宗不动产的配置，基金公司在加强优质写字楼的买入，政府也在大力推进REITs的实施进展。经营性写字楼的管理和运营，已成为地产开发和投资领域的核心竞争力。

多元化的管理背景和全球化的资源网络，强大的数据分析和在多年经营中构建了成熟的物业运营标准，以及人才培养体系，都是外资顾问行的优势，然而若想在激烈的市场竞争中占得优势，则需要更强的服务落地性。在一线市场身经百战的资管人，则在这方面可以很大程度的提升其业务服务深度。他们深处市场变革之中，更懂客户想要什么，可以因地制宜的改进策略，带领团队纵深开拓市场。

从市场角度来看，当住宅市场不断受调控政策限制时，写字楼以及其他商业的价值魅力愈发凸显。就拿物业版块举例来说，近年来，万科物业的“万物商企”、保利物业的“星云企服”、绿城服务的“绿城云享”......我们可以看到已经有众多开发商陆续杀入商业物管赛道。与住宅相比，商业服务所带来的收益是很有吸引力的。

从物业管理到空间运营，当房企由重向轻转型时，外资顾问行部分服务内容的市场份额势必会有所减少。不论是补强短板，还是强化优势内容，都需要引进有较高专业运作能力的资管人，助力其发展。

市场消费需求与办公需求都在变，商业项目内的各项功能也要随市场而变化，在不断的提升过程中，形成产品差异化，用更持久的经营能力带来更稳定的现金流。所以外资顾问行更多的与市场专业人士接洽，可以更好的让自身顺应市场变化。

随着时代的发展，写字楼的资产运营早已不仅仅是物业服务、招商租赁、大宗交易那么简单，而是一门复杂的、多元的、需要打通各个专业壁垒的综合专业。不论是资管人加入到外资服务机构，还是国际顾问行高管被引入到房企之中，都是资产的经营性优化和稳健增值诉求产生的结果，一切跨域融合，都是为了更好的发展。