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戴德梁行:二季度上海写字楼市场供求升温 空置率持续下降

新华财经上海7月3日电(记者杜康、杨有宗)戴德梁行3日发布的数据显示, 上海二季度写字楼市场供求升温,新项目成交活跃。

 

数据显示,上海甲级写字楼二季度有4个项目入市,共带来24.1万平方米新增供应。核心与新兴区各2个项目,分别是黄浦区太平洋新天地商业中心T2、建信人寿大楼,徐汇区源点大厦及杨浦区中交滨江广场。

 

写字楼租赁活跃度较前几季度有所回升,尤其是近几年新入市项目。二季度,得益于优质新增供应,上海甲级写字楼市场净吸纳量录得263226平方米,上海全市平均空置率降至21.7%。其中,新兴区域空置率较为稳定,降至28.08%;核心区空置率小幅上涨至15.79%。

 

在新增供应持续入市的市场情况下,上海整体租金下降趋势依旧,大多数子市场板块租金均有不同程度下调。二季度上海全市平均成交租金录得7.61元/平方米/天,环比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天,新兴商圈下降至6.11元/平方米/天。

 

从需求看,上半年以来,龙头企业引领行业发展,主力行业格局基本保持不变。二季度重点行业中,专业服务企业多聚集在中心区,律所、设计、咨询等细分行业保持一定热度,另外一些办公空间服务商新设布点;贸易制造业呈现多商圈分布格局,传统快消品贸易占主力,汽车制造贸易调整较大;在金融行业,知名银行及保险公司仍热衷于滨江沿线布点;在生物医药行业,国内外知名大型医疗企业整合搬迁较积极。

 

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示,下半年,预计有8个写字楼项目共计71万平方米入市,供求压力下租金承压,对于企业而言办公成本降低有利于更多整合型企业升级更新。

 

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文说,从总体看,二季度上海市场消费继续保持平稳、线上消费稳步增长、制造业投资进一步增速,房地产市场表现总体平稳,新兴商圈将进一步发展成熟。在建设现代化产业体系政策措施带动下,上海发展被持续看好。

 



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