写字楼为何空置率越来越高呢？有以下原因：

1）写字楼存量远超所需，但写字楼项目却还在不断获批、竣工、入市，持续扩大供给，甚至相当一部分还是国企规划建设的。

2）由于经济下滑、行业监管趋严，互联网、金融暴雷频现，部分企业纷纷倒闭撤退，部分企业就算扛过去了，也会为了减轻租金压力选择缩减办公面积，或搬到非核心商圈的写字楼。现在很多行业更加流行线上办公，取代了线下工作的模式，对办公环境的要求降低了。

3 ) 政府在批地的时候也过分乐观地估计了城市招商引资能力、企业孵化能力，没有衡量好写字楼的建设速度，从而导致城市建筑布局不合理，写字楼建设速度却大大超出企业发展的速度.

4 )虽然说空置率越来越高，但租金下降得不是很明显，就拿深圳来说，因为深圳总体经济运行保持稳定增长，从GDP数据上看，2021年上半年1.43万亿，同比去年增长13%左右，数据是这样的，可能正因如此，很多写字楼租金没有降反而还上调了。空置率高可想而知。

5）产品定位上盲目地跟风，开发商很少关注后期运营，更注重短期效益

6）目前全国整体上缺少培养专业运营写字楼人才的土壤。

在现有情况下写字楼如何升级营销呢？

1：站在用户的角度解决用户的问题。创新产品解决方案，提升产品附加值，精准抓取目标客户群并产生互动。

2：智能化升级向5A靠齐。5A是指写字楼具备智能化系统中的5个方面，包括BA(楼宇智能化) 、CA(通讯智能化)、 FA(消防智能化)、OA(办公智能化)、 SA(安保智能化)。这个是趋势了，没有条件升级的，飘过。

3：充分利用新媒体工具多维度、多渠道、多形式传播扩散。开发具有创意的传播点和合理的渠道搭配，快速集中式进行爆破。

4：从外到内有具备自己的文化风格。写字楼外户外宣传广告、室内广告栏，软装进行布局升级。

5：打造客户粘性，必须思考如何维护你的客户，多关注你的客户动态，现在很多写字楼的服务管理仅仅限于安保、卫生、电器维修等基础性物管服务。要有大管家服务意识。多了解入驻企业的经营情况，提升办公效率，。

6：定期组织举办活动。活动形式可以是培训活动、交流沟通会、产品推荐会等等

7：打造一个资源整合平台，把入驻企业商家企业资源整合起来，各取所需，互利互惠。

8：招商思维升级，分散招租思维转为产业园招商思维，一栋写字楼，一个管理中心，统一管理，重视入驻企业关联，筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。

写字楼营销升级目的：降低空置率，获得更稳健的租金增长，同时做好合约管控，租金收缴的风控工作，确保租金能够正常收缴。必须转变经营思维，从专业素质、服务意识、风险意识、综合运营能力等都需要大幅提升。