对于办公楼这种商业用房到底该由公司买还是个人来买？

一、资金来源

无论个人购买还是公司购买都是需要资金的，在资金充足的情况下个人可以以自有资金进行购买，也可以成立新的公司注资后进行购买。如果老板有自己的控股公司或者管理公司，可以用控股公司成立一个新的公司专门用购买一个写字楼，这样就可以合法合理的利用控股公司的钱了。控股公司把从其他子公司分红取得收益用来投资这家新成立的公司，资金完全可以自由流通，不存在风险。老板如果没有钱也没有自己的控股公司，这个时候新成立的公司可以从其他公司进行借款，合同约定几年之后一次性支付借款利息。

二、增值税

无论是公司购买还是个人购买，买房都是含税价，价格都一样。

（1）公司购买

公司购买写字楼可以取得增值税专用发票进行抵扣。新成立的用来买写字楼的公司，也没有其他业务发生，没有销项税，进项一直留抵也没法抵扣啊。这时候就需要进行税务筹划了，新成立的公司可以把写字楼出租出去，开具专票，这样就有销项了，可以抵扣购买办公楼时的进项，承租方取得专票也可以进行抵扣，这样就可以完美的把进项转移到承租公司了。承租方就能取得专票进行抵扣，也能进行税前扣除。

（2）个人购买

个人购买写字楼只能取得普通发票无法进行抵扣，把增值税给浪费啦。个人对外出租写字楼，需要去税务局代开发票，如果代开专票，需要缴纳增值税，个人无法抵扣进项。

三、土地增值税

土地增值税是出售写字楼时溢价部分缴纳，税率最高能达到60%。

（1）公司购买

公司购买的写字楼如果将来直接出售，土地增值税税负会非常高，但是这种高额的税负是可以进行规避的，这就是为什么前边一直强调用新成立的公司进行购买写字楼。将来出售写字楼的时候，不是直接出售写字楼，而是通过公司股权转让的方式，这样可以规避掉高额的土地增值税。

（2）个人购买

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。根据土地增税的定义，个人转让非住宅是需要缴纳土地增税的。

另外，出售写字楼，公司可以通过股权转让的方式规避土地增值税，而个人购买的写字楼无法规避土地增值税。

四、企业所得税

（1）公司购买

以公司名义购买的写字楼，不仅增值税可以充分利用，在企业所得税上也是可以充分利用的。公司购买的写字楼计入固定资产，每月计提折旧，可以抵减出租的收入。

（2）个人购买

个人购买写字楼不涉及企业所得税。

五、个人所得税

（1）公司购买

   公司购买的写字楼不涉及个人所得税。

（2）个人购买

个人购买的写字楼如果对外出租，代开发票需要按照财产租赁所得缴纳个人所得税，税率为20%。

个人出售写字楼，按“财产转让所得”征税，税率是20%。

六、房产税

房产税由产权所有人缴纳。

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。对于企业出租的房产，年应纳房产税额=年租金收入×适用税率（l2%）

单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。

对于个人持有的写字楼属于营业用房，需要缴纳房产税。

所以对于写字楼，不论是个人购买还是公司购买都是需要缴纳房产税的。

七、契税

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。通俗来讲，就是房地产的买方（受让方）缴纳契税！

对于购买写字楼，不论是个人购买还是公司购买都是需要缴纳契税的，税率为3%-5%。 

综上所述，无论是在资金还是在税收上，以新成立的公司来购买写字楼都是非常划算的。还可以发现税收筹划以及股权架构对于企业的重要性。