写字楼楼层不同分区之间的租金往往差别很大，租金溢价数据的意义为何？通过分析2011-2020年的上海租赁成交数据，总结出写字楼不同分区间的平均租金溢价约为6%左右。高区 vs 中区溢价6.0%，中区 vs 低区溢价6.5%，高区 vs 低区溢价约12.8%。

01 研究方法

首先梳理了2011-2020年10年的上海写字楼租赁成交案例，并根据成交单元的楼层区分了高/中/低区。进一步筛选出相同年度中同时在高/中/低区有成交的写字楼，这样就可以在相同条件下合理比较不同分区的成交租金溢价情况。

02 数据意义 

不同分区间的租金溢价比例虽然是一个市场平均数据，但仍有其参考意义：

从投资分析角度，可以在投资测算中对高/中/低区的市场租金预测提供一个参考标尺

从资管运营角度，了解租赁稳定后写字楼各区之间的平均租金关系，可以为写字楼租赁定价提供参考

从租赁经纪/企业选址的角度，经纪人和企业租户都可以在制定选址策略时将不同分区间的租金溢价关系考虑进预算中

总结 

通过不同的数据统计方式，交叉验证得出，写字楼高/中/低区之间的租金溢价约为6%左右。高区 vs 中区平均溢价约6.0%，中区 vs 低区平均溢价约6.5%，高区 vs 低区平均溢价约12.8%

租金分区溢价率对投资团队、资管团队、经纪人及企业租户在租金定价及选址成本测算上有多种参考意义

同一个项目不同租赁阶段的租金溢价率会发生变化。在租赁开始阶段，高区相比中低区租金溢价较高，带动低楼层租金增长，随着租赁逐步稳定，低楼层租金逐渐提升进而推升高区租金的进一步增长