什么是自律？自律就是人们在面对一件事情的时候，在做或者不做的时候做了一个选择而已。如果足够“自律”，就没必要来公司、办公室才能思考、才能工作，而是在家里、咖啡厅、陪伴孩子去学习的时候等等，只有来办公室泡着才能让自己感觉到自己在工作，恰恰是背后的追求、目标还不够高远，也就是还不够自律。不过话说回来，这也正是办公室这个场景实现的价值。办公室对工作促进越大，那么它的价值就越大，就越能够实现背后的目标，那就是企业发展。自律的本质是什么，它是一种为了达到目标而做出的行为选择，这才是底层逻辑。而面对任何事情只有搞懂了底层逻辑，才知道该做什么，以及要怎么做？

如果你经营一栋写字楼、一个产业园区，那么你之所以能收到租金，是因为你提供了能让他们用来赚钱的空间场所，亦或是更高级的企业经营服务、产业服务，而租户企业能支付多少租金给你，也是取决于他们的经营好坏和赚钱的能力，因此写字楼经营的核心价值本质上也是帮助租户企业来经营、去赚钱，反过来企业选址一个写字楼也是因为她对于企业经营的赋能作用，并据此判断可以支付的租金高低与多少。

那么我们就要尽力研究我们的写字楼在哪些层面帮助了企业经营？又该如何层层深入呢？

比如好的写字楼空间首先让人的工作效率得到提升，好的地段、好的建筑、好的物业服务也都能够让人工作效率提升。而这个好的空间能够帮助企业吸引到相应的高端、高素质的人才，进一步提高人力资源水平。疫情后人们对于人的健康与安全的需求更上一个台阶，有些更加注重服务的写字楼还经常组织一些社群活动。这些价值的本质是帮助企业更好地做好员工服务，让员工对属地有强烈的归属感，这些都让更多高端企业愿意支付高租金。

在这些基础的、物理层的、针对C端的价值之上，优质的写字楼、园区给城市居民以城市地标的形象感和产业发达的标签感，也就因此为用户企业的经营行为做了形象上的背书和提升。比如在城市CBD里办公、或者在知名的产业园区里办公都会有这种形象效应。此外，现在很多写字楼、园区都会提供一些个性化的、针对企业B端价值提升的赋能经营，比如一些写字楼会有特殊的产业政策，园区会提供一些孵化和加速服务，以及一些关系层面的协调。有时候我们看到一些城市地段和空间配套没有达到最好的园区，租金却不低，其根本不就是后面的企业和产业级的服务嘛。

回到底层逻辑上，写字楼之所以能收取租金是因为它能帮助企业的经营、赋能作用越大，价值也就越大、企业愿意支付的租金就越高。一个写字楼除了深度赋能企业租户的经营之外，该如何突破性的创造其他的价值呢？

比如如何把一个物理空间里产生的各种行为流量来做价值化？写字楼对入驻企业提供服务是否可以打造经营服务平台？平台的价值可以变现吗？楼宇里各种行为轨迹产生的数据资产又是如何体现出来价值的？在空间和时间界限的基础上又该如何实现服务价值的扩容？这些听起来复杂而抽象，但未来就是这样被“抽象”出来的，因为相信就会看到。