继2022年开年整体保持强劲势头后，上海写字楼市场3月份以来受疫情冲击受到不同程度影响。4月14日，仲量联行上海商业地产部浦东团队负责人王岳接受记者采访时表示，“决定办公楼市场表现的根本因素是市场周期，疫情算是扰动因素，全年净吸纳量下调20%，但疫情不会导致写字楼市场大幅下跌。”

上海写字楼市场短期新增租赁需求或将转弱

来自仲量联行的数据显示，2022年第一季度上海净吸纳量为29.5万平方米，其中上海中央商务区的净吸纳量为4.4万平方米。尽管浦西地区不同行业的需求依然旺盛，但由于可租赁面积稀缺，市场整体净吸纳量有限。

“一季度，上海中央商务区内，浦东净吸纳量贡献显著，内资金融服务和专业服务公司在陆家嘴和竹园板块的租赁需求尤其活跃。”王岳表示，“一季度非中央商务区净吸纳量达到25.2万平方米。”

租金方面，该轮疫情前，租金持续增长。其中，浦西中央商务区租金环比增长2.4%。在浦东中央商务区，伴随着市场复苏，部分相对老旧楼宇的租赁活动也较为活跃，带动浦东中央商务区租金环比上涨2.0%。在非中央商务区，多个板块的复苏带动平均租金环比增长2.5%。

然而，疫情的暴发将影响租赁活动以及地产决策，王岳预计短期内新增租赁需求或将转弱，租金表现也将面临压力。

“复工复产后，上海写字楼市场租金会有一定的下行压力，特别是二季度和三季度，之后还会回归到正常水平。”王岳向记者表示。零售物业方面，2022年前两个月上海消费需求和整体零售租赁活动保持稳定，但3月份上海疫情的爆发扰乱了市场正常活动。在此影响下，上海市区2022年一季度的净吸纳量为46700平方米，低于2021年一季度的95000平方米。疫情影响之下，零售租赁势头正在放缓，预计今年市场将面临空置率和租金方面的双重压力。