租金与吸纳量的整体回升,不影响写字楼被客户淘汰
2021年这一年,蒸蒸日上的k12教育被突然叫停,互联网大厂一边扩充队伍一边接受反垄断反不正当竞争调查,大型房企开始在倒,股东们准备开跑,每一个行业都在翻滚,每一个行业都在影响着商办市场。
互联网企业:地产行业,不要被互联网大厂制造的内卷给影响了
互联网、科技、生物医药、金融业,一直以来都是办公租赁市场的主力军,其中互联网企业,不仅很多社会知名度高,而且扩租动作更是持续不断,并且时常会伴有一些未公开的选址动作,自然在商办市场中受关注度最高。
在很多人看来,互联网大厂对于地产行业的影响,除了办公的新租与缩减,还有一点就是“内卷”,这种内卷的效仿,越是在竞争激烈的行业里越是明显,体现在很多方面,例如企业文化、工作时长、人才招聘门槛等。
不止是企业发展,回归到企业选址问题上,一位企业行政人员表示,很多写字楼、园区,往往把互联网企业的选址需求想的过于复杂,而忽略了基本需求。
经纪人:明年会死掉一大批小经纪行
在跟很多经纪人交流的过程中,他们对于明年选址市场,既抱有希望,同时又有些许忐忑。
源于选址服务机构一直沿用的传统服务方式,与客户日益提升的选址需求所产生的服务错位。如今很多中介还在依靠简单的提供选址信息、带看,来完成业绩,然而在很多客户眼中,这样的服务算不上服务。在信息爆炸的年代,客户只要肯花些时间,可以自己完成选址范围的缩定,并对接到项目招商人员。
楼宇业主:租金与吸纳量的整体回升,都不影响你的楼被客户淘汰
关于今年最后一个季度的市场报告,处于行业一线的写字楼业主们的看法相对客观,也较为统一。他们认为,无论是内资行还是外资行的报告,都是用数据先说明整体市场情况,然后针对某些重点区域或子市场进行重点剖析,并给予一些走势判断,其中会有一些客观建议或是提振市场信心的话语,这就难免会被断章取义或是过度放大。