写字楼能耗主要由电力消耗，水资源消耗，天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主，电力消耗中中央空调机电梯能耗较大，是节能降耗的重要控制点。
电耗：包括中央空调末端设备，公共区照明、电梯、水泵、通风系统、电信设配、安防设备等
水耗：绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水，中央空调冷冻冷却系统用水。

天然气：北方一些写字楼会用到暖气，食堂用气等。 

写字楼降低能耗的四大措施
 为了在保证正常使用及符合国家或地方标准的基础上，通常在规划、设计、技术、管理四个方面对写字楼进行节能降耗。
1、规划方面：合理规划，根据写字楼功能要求和当地气候参数,科学合理的确定建筑朝向、平行形状、空间布局等，最大限度地减少建筑物能耗量。例如将主要采暖空调办公室布置在南向（南偏东或者南偏西），使得办公室夏天可减少热量侵入。冬天可获得较多的日照。
 2、设计方面：合理设计，通过对写字楼建筑设计及内部管道、线路设计，实现节能降耗。
 3、技术方面：合适技术，通过先进的节能技术或者新材料技术的运用，线路设计，实现节能降耗。例如运用太阳能技术新型空调技术、雨水收集技术、保温墙体材料技术、设备改造等。
 4、管理方面：通过有效的管理措施，实现节能降耗。例如24实时监控、供水、供热、电梯合理安排等。