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写字楼建议买吗?

一个好的写字楼对于企业的发展至关重要。随着公司的不断扩大,很多企业会考虑在写字楼买一间办公室,那么到底买写字楼好不好呢?

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众所周知,写字楼有很高的价值,但是购买商业地产的风险、难度、以及不确定性要远远高于住宅,买错的几率也很大,所以如果是需要写字楼自用的话,还是选择租比较稳定。


如果买写字楼,关于物业管理收费,电梯空调维护,停车位的租售价格,都是不可控制的,如果这个写字楼是租的,后期出现物业管理不善等问题,可以直接在合同到期后换一个,更不用担心价值问题。


而且写字楼转手税费太高,基本达到了售价的30%左右,一般人根本接受不起,所以,这类物业的流动性极

差,也就造成了升值极差。


除此之外,写字楼并不像住宅楼是刚需,是享受不到政策福利的,比如契税优惠、增值税优惠、个税优惠。最重要的是,写字楼是随着市场走的,一旦经济不景气,写字楼的价值也会随着暴跌!


所以对于想要自用的人来说,选择租写字楼比选择买更稳妥,因为毕竟不确定性较大,选择租,可进可退,主动权掌握在自己手里,而且写字楼对企业的影响也比较大。而对于投资者来说,投资写字楼更需要仔细的去观察,并且对市场有一个了解,因为写字楼的风险较大,投资成功了,收获颇丰,但反之则会赔本,因为写字楼一旦出现负面效益,就会越来越差。


调查显示大部分中小微企业还是会选择去租赁写字楼,原因是买写字楼的费用太高,而且自身未来发展的不确定性大。而谈论到会选择何种方式去租赁写字楼,大部分人都表示会通过第三方平台去获取资源。

 



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