公寓、商铺和写字楼，投资者该如何选择适合自己的商业投资项目？

商铺：回报大风险也大

目前市内繁华地段的商铺十分紧俏，一些沿街商铺、核心商圈附近的商铺租金也在大幅上涨。商铺、公寓、写字楼这三个商业业态中，投资回报增长空间最大的是商铺，但风险也是最大的。而且，商铺对资金要求很高，一般情况下，商铺的价格是普通住宅平均市场价格的2倍到3倍，其付款比例通常是首付50%，贷款10年。

地段是选择商铺的首要因素，好的地段是保证商铺升值保值的关键。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁、商业设施比较密集的成熟商圈，人气旺的地区才有利于店铺的日常营运。而项目周边的交通、配套、规划等也是考察的重要指标。另外，商铺投资回报周期长，特别是新建小区周边的商铺，由于地段还未成熟、人气不够旺，市场培育期更长。

公寓：收益稳健总价低

业内人士表示，工薪阶层投资公寓，首付后，租金与月供差不多，可委托物业公司售后代租，也可自行出租。另外，公寓出租时间与招租对象均比较灵活，可短租也可长租，可以面向年轻白领，也能面向外来旅游者或经商者，还能出租给一些微型企业做办公用房等。

不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是必不可少的。

写字楼：价格偏低潜力大

投资写字楼，要注重从地理位置、交通、配套方面综合考虑。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如果写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的重要方面。