CBRE世邦魏理仕近日发布《2022年中国办公楼租户调查》结果，从需求势能、租赁策略、场所策略和ESG等角度解析疫情影响下的办公楼租赁市场趋势。调查主要发现：

01疫情影响2022年企业营收，但未来18个月内金融和专业服务仍呈现较强扩张预期。

02市场再现租赁窗口期。

03可持续发展战略落地办公楼租赁市场，员工健康和绿色楼宇受到关注。

随着经济变化、人才更迭和疫情冲击，企业对待和使用不动产的方式也在不断调整，实体办公空间因时驱动、随潮而动，其形态和功能正在被全面重塑，下面让我们一同探索国内外办公新趋势，探究空间办公场景的价值新解。

通过CBRE世邦魏理仕调研发现，员工健康位列企业可持续性战略的首要考量：50%受访者已实施或计划实施员工健康相关举措，另有35%已在考虑中。

此外，绿色租赁的重要度将在未来持续提升：40%+的受访者均表示考虑“在租赁尽职调查中涵盖绿色要素”和“在资产组合中选取绿色认证楼宇”。

80%的受访企业不同程度地关注绿色健康楼宇。其中，有近半成的租户表示在租金相近的情况下，有意愿搬迁至此类办公物业。33%的租户目前已有位于绿色楼宇的办公楼资产。

未来的办公空间，是为特定目的而建造而融入企业战略，文化和运营模式的战略性工作场所。它不仅是企业的成本中心，而将成为竞争优势的来源之一。 

支持员工福祉和参与的便利设施，能为企业带来源源不断的“人气效应”。

未来的办公空间，需要满足员工渴望的灵活性，同时保持人与人之间的联系感，在无障碍的沉浸式协作体验中，促进高效办公，维护公司的长期健康和使命。

对于楼宇运营商来说，在提升空间体验的同时，如何通过数字化转型降本、提质、增效成为重要抓手。观察发现，楼宇持有者和运营商们，越来越注重通过“数字化+”服务提升办公楼宇品质和整体运营效能。

在“数字化+设计”赋能品质更新方面，商办楼宇运营商通过智慧设计、智慧建造及智慧场景构建，搭建全方位智慧的空间构建系统，提升楼宇办公空间品质。

在“数字化+管理”赋能活力提升方面，楼宇运营商通过高效节约时间成本、舒适的空间来激发创造力提升办公体验，而另一方面利用数字化楼宇管理运营系统从而挖掘更多可能性来提升价值。

在“数字化+经营”赋能商业价值方面，通过业务流程数字化，实现流程提效和精细化管理；通过决策分析数字化，建立智能决策大脑，帮助楼宇运营商提升租金溢价；通过基础数字化，实现人效提升，达到“1人管理数千上万平方米”的运营能力。