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怎样选择办公地点?

地点的选择直接决定着该房屋的使用性及升值潜力。具体说来,除了一般性考虑要素外,选择办公性房屋地点要考虑的特殊性要素主要体现于以下几方面:

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(1)慎重选择办公所处地段

一般说来,称办公大楼,以位于城市的中心商业区或专门的办公区为最佳地点选择。按照城市规划的要求,城市的中,乙商业区或专门的办公区一般均能满足办公大楼对于交通条件。停车条件。办公条件以及对大楼本身的升值潜力保证诸方面的办公环境品质要求。

(2)注重办公大楼周边的服务配套设施

选择办公性房屋地点,投资人尤其要观察其周边的服务配套设施如银行、邮局、电信、金融、百货、餐饮、娱乐。停车场等是否能搭配大楼本身的各种需求,这对于办公人员而言是至关重要的。选择办公大楼还是以周边服务配套设施齐全之地段为优。这一方面是为提高办公人员的办事效率考虑,同时也是对该房屋潜在的附加价值多而升值潜力较大的认同。

(3)选择单纯办公环境的办公大楼

对于实力较弱而对办公条件要求不高的公司而言,也许选择非专门住办公大楼楼甚至是商务服务式公寓从财务上来说是划算的,也是可行性,但也应在尽可能的情况下选择靠近单纯性办公环境区域内房屋。

(4)注重办公大楼本身及具体房屋单位的选择

办公大楼本身的外观、建材、装演、设施的装备及保养的水平,以及自动化、智能化状况,直接决定着办公大楼本身及其内部某具体单位房屋的购买或承租选择。这里着重要说明的是,对办公性房屋地点的选择,在很大程度上首先决定于使用者需要其选择的办公性房屋对办公房屋提供什么样的服务,或称其内在的实质性需要是什么。



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