2023年2月16日下午，“新虹桥 共未来”商务区新时代发展政策解读会在虹桥金臣皇冠假日酒店举行。

会上，上海虹桥国际中央商务区管理委员会投资促进处副处长朱莹华先生以“共享虹桥机遇”为主题，现场解读虹桥商务区规划及相关政策。世邦魏理仕写字楼部高级董事储之恒先生现场对上海写字楼市场的发展态势进行了分析与展望。而此次商务区内的最高建筑“虹桥汇”项目则带来了其城市天际线产品中仅存的稀缺产品T3、T7号楼的发布，随着此次虹桥汇国际级甲级办公楼对外公开，不难预测的是，未来更多国内外领先企业将汇聚于此，于虹桥国际中央商务区“世界之窗”荣耀之上续写更精彩篇章。

上海写字楼市场回暖 虹桥CBD等五大区域写字楼热度凸显

最近随着经济秩序和社会秩序加快恢复，加之房地产行业诸多政策利好扶持，上海办公楼市场活跃度明显提升,而像虹桥国际中央商务区这样的世界级枢纽CBD，其发展前景更是受到空前的关注。

世邦魏理仕写字楼部高级董事储之恒先生在会上表示，随着近期疫情对于消费的影响正在逐渐消除，同时基于政策上的放宽，这给予消费者、企业主与开发商极大的信心。2023年预计上海写字楼市场有145万平米的新增供应，预计市场需求加快复苏。

鉴于2022年上海数字经济相关领域指标逆势增长与“3+6”新型产业体系的快速发展，未来电子信息、汽车、消费品制造业以及生命健康等行业需求将进一步扩大，并融合制造与服务，打造产业集群。

储之恒谈到，根据上海十四五规划，主要分几大重点发展区域，一个是一江一带核心产业和要素集聚带，如外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江，一个是科创功能区，如张江高科、漕河泾开发区等，一个是五大新城，还有就是国家的战略承载区，如虹桥国际中央商务区、临港新片区。而虹桥有个核心优势就是其无可比拟的流通性。作为中国最重要的交通枢纽，其商贸服务的流通性，产品的流通性，人才的流通性等等，都是其他区域所无法比拟的。

 “世界的虹桥“虹桥CBD面临新一轮复苏

商务区抢滩，已成跨国公司总部、地区企业总部新主场

在上海西部，环绕上海虹桥国际机场和火车站的151.4平方公里，以不到长三角2%的区域面积，贡献了沪苏浙皖三省一市近10%的经济总量。这里，就是上海虹桥国际中央商务区。而今，随着大虹桥版块内各片区的最新规划以及各类配套政策的推进实施，“上海的虹桥”正变为“长三角的虹桥”、“中国的虹桥”乃至“世界的虹桥”。

上海虹桥国际中央商务区管理委员会投资促进处副处长朱莹华先生在会上介绍商务区“大交通、大商务、大会展、大科创”四大核心功能，主要优势以及重点产业布局。据了解，今年1月，《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》已完成审议程序，在巩固提升原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的基础上，增加了“大科创”功能，以大科创赋能大交通、大会展、大商务，更好提升产业高度、增加要素密度、拓展开放深度。

数据显示，虹桥国际中央商务区研发类企业共14665家，占企业总数的17.5%，占比是全市平均的3.4倍。“大虹桥”正逐步形成创新集群，吸引周边省份的科创类企业大量集聚，为“大科创”赋能。

据朱莹华介绍，背靠大虹桥现有产业基础、资源禀赋，在虹桥国际开放枢纽迎来一周年之际，虹桥国际中央商务区着重提出“四高五新”未来的产业定位。大虹桥已面向未来制定了新的计划，在新的起点上迈出新步伐，再上新台阶。商务区处在长三角交通脉络的核心，拥有多重国家战略政策支持，聚集了国际学校、国际商协会、人力资源产业园等多重国际化的资源，将为入驻的企业在交通、政策、环境等方面提供帮助，助力企业做大做强，共同创造新时代跨境贸易新篇章。

据了解，过去30年，有大量跨国公司、地区总部进入中国，据统计，在上海累计设立跨国公司地区总部达877家。“在虹桥商务区就有各种类型的总部企业和500强企业。”据悉，为瞄准国际化、吸纳高层次人才、打造更强水平的研发基地，有不少企业把自己的第二总部或是国际业务总部、研发总部迁到了虹桥国际中央商务区。面向未来，将有更多大型国际化企业在虹桥商务区设立总部。