近日，戴德梁行针对上海2021年上半年度的写字楼市场、零售物业市场、产业地产市场

以及大宗交易市场的现状进行多维度的解读，并对下半年的发展趋势进行了展望和预测。

上海写字楼市场持续上扬，行业发展向高质量、多元化迈进。　　

自去年二季度以来，上海写字楼市场已经连续五季度呈现上扬局面。2021二季度上海甲级写字楼净吸纳量录得40.04万平方米，环比一季度增长10.2%，需求提升也使得上海甲级写字楼空置率回落至18.8%，环比上季度下调1.9%。

而上海甲级写字楼平均租金8.08元/平方米/天，跌幅也环比收窄。　　值得一提的是，二季度，电子信息科技行业贡献最大，成交面积比重为25%。电子阅读、电子游戏、IT网络技术、电商平台类行业成交频繁。新兴区优质项目及具有产业集聚效应的园区是该类行业主要选址方向。

与此同时，今年以来金融市场也迎来全新格局，上海商业银行跨境人民币业务中外资银行在数量和市场份额上首次超过中资银行，贝莱德建信理财有限责任公司揭牌，临港新片区即将开展外汇管理高水平开放试点，原油期权挂牌交易，金融新格局带来了金融机构在上海布点新需求。

戴德梁行中国区项目及企业服务主管、董事总经理魏超英表示：
“上海经济运行稳中加固，稳中向好的表现促进了上海写字楼市场持续回暖。下半年，市场供应规模超过百万，其中普陀、滨江沿线规模较大，短期市场租金和出租率依然承压。
展望未来，上海继续营造超一流营商环境，上海对人才吸引力排名全球第四，中小企业融资环境领先全国城市等利好投资环境将不断吸引优秀人才及企业进驻。

行业发展来看，在推进上海全球资产管理中心建设、促进生物医药产业高质量发展、加快建设国际消费中心城市、提升上海国际贸易中心能级规划等利好产业政策推动下，金融、医药、线上贸易、线上消费、线上娱乐、网络平台等行业为中坚力量，并向高质量、多元化迈进。”