二季度上海甲级写字楼市场有5个优质项目交付入市，新增超28万平方米的优质空间。存量的扩大导致空置率进一步攀升，租金小幅下跌。但核心商圈市场相对活跃，净吸纳量为近两个季度最高值。

上海核心商圈净吸纳量回升

季度甲级写字楼租金和空置率走势

二季度上海甲级写字楼市场有5个优质项目交付入市，新增超28万平方米的优质空间。存量的扩大导致空置率进一步攀升，租金小幅下跌。但核心商圈市场相对活跃，净吸纳量为近两个季度最高值。

　　                                       上海核心商圈甲级写字楼市场租金&空置率 

行业表现

从行业上划分，金融业占比最大，专业服务业和TMT紧随其后，分别为25.8%、18.4%和17.0%，这三类总占比超六成。

　                                     上海2023年第二季度甲级写字楼租赁需求行业占比

市场未来展望

受去年疫情影响，许多项目延期入市，使得今年迎来供应小高峰。目前已连续两个季度有5个新增甲级写字楼项目，预计下半年还将有多个项目入市。写字楼市场面临一定挑战，但相对也为企业提供了更多优质的办公选择。

　　                             上海核心商圈甲级写字楼新增供应和未来供应

来源：房讯网