一般来说作为一个理智的创业者，本钱肯定是控制在第一位，办公室还是要根据自己实践办公人数来确定要租多大面积。一般主张按10平方/人规范去挑选。

其次合同签约的问题，每个当地写字楼的签约不一样，一般写字楼都是最低一年起签约。作为初度创业的朋友，还是主张先签一年，因为许多初创公司根本3到5个月就能见成效，做的好的那根本就步入正轨了，做的不好的根本也撑不下去了。所以说在无法确保自己能否一次成功的前提下初度创业租办公室时刻先签一年为好，成功了再续约，失利了或许还能拿回押金。当然假如已经开公司很久了，只是换个好点的办公室，那合同签肯定是签久一点最好。

根本上租写字楼合同期间双方没违约的情况下，押金是不会退的，所以租之前条件谈好，要跟业主清晰阐明合同期间能不能转租给别人，假如转租要不要收费？合同到期押金多久能退。能不能注册营业执照，不能注册的话钱要悉数退。有些职业是需求房产证才能注册的。而许多写字楼是没有房产证的，注册公司靠村委开证明去工商局处理。

合同条款双方约定好，除了租金以外，还有没有其它合同没约定的费用，比方管理费，公摊水电费，卫生费，电梯费，停车费，租金含不含发票以及注册公司以后涉及的租赁税等等。

还有要确定业主是一手房东还是二手房东，一般情况一二手房东都无所谓，只需租金自己能接受就行，只是有极少数情况二手房东跑路导致一手房东回收房子不能持续承租。一般体量小的物业几百方左右的都是一手房东，体量大的几千上万方的物业，有物业公司管理的都是二手房东。还有一个很好判别是否一手房东，签约的甲方是个人名义签的，那根本上是一手房东。而以物业公司名义签约的，很大概率是二手物业包租公司。二手房东的话就要清晰了解他们包租该物业的合同年限还有多久。