2023年第三季度，上海产业园区市场的租赁情绪仍显踟躇，净吸纳量在本季度再次下探，前三季度净吸纳量总量不及2022年全年的一半。面临去化压力的不少核心区子市场业主也在持续升级激励措施，致使核心子市场的平均租金在本季度出现近三年来的最大幅度调整。新增供应集中入市叠加暂缓的租赁需求，今年产业园区的空置率将出现抬升。上海战略性新兴产业发展势头的稳健回升将有望带动租赁情绪的回暖。

租户追求性价比趋势明显，核心子市场平均租金环比下降

租户追求性价比的趋势明显，致使需求表现分化：核心子市场净吸纳量已连续两个季度为负，成熟中子市场本季度仍有6万平方米左右的净吸纳量。

张江、漕河泾、市北、周康和桃浦南大均有新项目竣工入市，为市场带来约33万平方米的新增供应。

核心子市场平均租金环比下降0.8%至4.55元每平方米每天，成熟中子市场的平均租金与上季度持平。

新增供应集中入市叠加暂缓的租赁需求，今年起产业园区的空置率将出现抬升。

战略性新兴产业增长，有望带动租赁情绪的回暖

上半年，上海战略性新兴产业总产值同比增长14.6%，其中新能源汽车、新能源和高端装备产值分别增长69.8%、57.8%和33.1%。作为产业园区需求的主要来源，这些产业发展势头的稳健回升将有望带动租赁情绪的回暖。

上海产业园区子市场空置率及平均租金，市场阶段性供应高峰将至，租赁方案选择更为多元

预计2023年四季度之后，上海产业园区市场将进入阶段性供应高峰，主要供应量将来自于战略新兴产业基础雄厚、租赁活跃的部分子市场。大量高品质新增供应的入市有望给租赁市场注入新的动能，为企业提供更多元化的租赁方案选择。

总结与建议

根据最新发布的统计数据：按不变价格计算，2023年前三季度我国GDP同比增长5.2%。从GDP、消费、固定资产投资、进出口总值、规模以上工业增加值、CPI、就业等七组数据可以看出，国民经济总体持续恢复向好，实现全年5%左右的预期目标有信心。

从宏观基本面来看，地方专项债发行节奏加快、LPR连续调降等政策变动都说明政府正在适度加强逆周期调节力度。

对租户而言，优惠的租赁成本将使科技企业、尤其是初创企业受惠，为市场的长期繁荣培育需求。

对业主而言，在租赁情绪放缓叠加未来供应高峰的双重影响下，高力国际建议仍以促进去化为主旋律；部分有前瞻性的业主可以考虑提供联合办公或其他定制化产品以贴合租户降本增效的需求，提升市场竞争力。