企业应该如何选址？

1、选址第一个要考虑的因素是什么？

当企业选楼的时候，第一个要考虑就是运营成本或办公成本，这是企业决策者在做决策时要注重的关键因素。对一个创业型企业来说，如果没有雄厚的资金，成本将是最关键的因素。作为企业办公选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，企业决策者在创业选址阶段一定要对年租金预算有充分的思想准备，写字楼对外出租一般是按年度计算的。另外对于示范区中几大热点区域的写字楼而言，其租金要高于其它区域的写字楼30％以上。

2、如何选择大的区域？

在区域上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域时要考虑的因素。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、资源外，还要考虑把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等，另外也要考虑当地政府的支持力度。

3、写字楼所处地段的交通应关注哪些问题？

道路畅通性：写字楼所临道路畅通性是交通状况中最容易判断的因素，企业可以在上下班高峰亲身体验是否拥堵。通常，写字楼如果位于红绿灯交叉口或者公交站点密集的地点容易堵车，所临道路机动车与非机动车道不分流、左转标志设置过多、辅路设计不合理也会造成道路畅通性差。城市主要交通干道的写字楼交通程度比较好。

对公交系统的选择：一个企业不得不考虑员工的上下班出行问题。依赖公交系统上下班的企业员工，对步行距离的忍受力，到地铁的比到公交车站的要强，因而靠近地铁站的写字楼很有优势。对公交系统的考察还包括各交通方式之间的联运和转乘是否顺畅，公交车是否按频率出现而不易造成拥堵。

可通达性：写字楼的可通达性更多是指大厦是否容易被人接近。在距离方面，是否近在咫尺，却要到很远的地方去掉头？或者干脆有禁行标志，使得需要绕很远的路才能到达？

配套设施完善程度：周边商务设施是否齐全影响着公司的运营效率；而便捷即代表着效益，办公楼的作用不仅是提供办公场所，更是企业发展的一个重要平台。

在安全性方面，是否道路标识醒目清楚，当人坐在驾驶位上时是否会因视线遮挡而有发生危险的可能？车辆停泊或用户行走是否要通过某些昏暗不处于公众视线下的角落？