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企业应该如何选址?

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企业应该如何选址?

1、选址第一个要考虑的因素是什么?

当企业选楼的时候,第一个要考虑就是运营成本或办公成本,这是企业决策者在做决策时要注重的关键因素。对一个创业型企业来说,如果没有雄厚的资金,成本将是最关键的因素。作为企业办公选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,企业决策者在创业选址阶段一定要对年租金预算有充分的思想准备,写字楼对外出租一般是按年度计算的。另外对于示范区中几大热点区域的写字楼而言,其租金要高于其它区域的写字楼30%以上。

 

2、如何选择大的区域?

在区域上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域时要考虑的因素。在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、资源外,还要考虑把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等,另外也要考虑当地政府的支持力度。

 

3、写字楼所处地段的交通应关注哪些问题?

道路畅通性:写字楼所临道路畅通性是交通状况中最容易判断的因素,企业可以在上下班高峰亲身体验是否拥堵。通常,写字楼如果位于红绿灯交叉口或者公交站点密集的地点容易堵车,所临道路机动车与非机动车道不分流、左转标志设置过多、辅路设计不合理也会造成道路畅通性差。城市主要交通干道的写字楼交通程度比较好。

 

对公交系统的选择:一个企业不得不考虑员工的上下班出行问题。依赖公交系统上下班的企业员工,对步行距离的忍受力,到地铁的比到公交车站的要强,因而靠近地铁站的写字楼很有优势。对公交系统的考察还包括各交通方式之间的联运和转乘是否顺畅,公交车是否按频率出现而不易造成拥堵。

 

可通达性:写字楼的可通达性更多是指大厦是否容易被人接近。在距离方面,是否近在咫尺,却要到很远的地方去掉头?或者干脆有禁行标志,使得需要绕很远的路才能到达?

 

配套设施完善程度:周边商务设施是否齐全影响着公司的运营效率;而便捷即代表着效益,办公楼的作用不仅是提供办公场所,更是企业发展的一个重要平台。

 

在安全性方面,是否道路标识醒目清楚,当人坐在驾驶位上时是否会因视线遮挡而有发生危险的可能?车辆停泊或用户行走是否要通过某些昏暗不处于公众视线下的角落?



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