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如何选择租赁写字楼的地理位置?

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如何选择租赁写字楼的地理位置?


一、写字楼选址应当遵循的三要素:写字楼区域、写字楼位置、写字楼物业

有资料显示,大多数的企业在选择办公写字楼租赁的时候,往往会考虑三个要素。

第一个要素是整个写字楼目标商圈的开发状况; 

第二个要素是具体的写字楼地点,即写字楼办公物业的地点选择;

第三个要素是具体的写字楼物业和写字楼物业管理。

在商圈上,很多公司写字楼办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外,还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、写字楼交通、写字楼公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、电力供应等;把机会最大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。


毕竟在将时间和成本等同的今天,写字楼交通是否顺畅也已经成了企业最关心的因素之一,交通会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念,写字楼交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用。

 

二、写字楼选址要看运营成本

这是当前企业在办公写字楼租赁时所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公写字楼地点首先看位置、写字楼硬件设施,是因为那时经济相对落后,城市发展水平较低,写字楼地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言,企业知名度不高,企业对所选写字楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施,对写字楼运营成本则不大重视。现在的情况相反,当企业选择写字楼的时候,第一个考虑就是运营成本或写字楼办公成本,离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业对股东负责,对财务报表、对现金流负责的表现。


简而言之,企业写字楼应综合各种因素。只有选择适合自己公司的写字楼行业特点、财务状况和员工状况的写字楼才是最好、最合适的。



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