1、2021年前两季度吸纳量放大

上海市，在2020年第一季度出现吸纳量为负9.05万㎡，说明当季退租面积大于出租面积。

2020年全年，吸纳面积小于新增面积。进入2021年以来，第一季度、第二季度，均录得市场吸纳面积大于新增面积，市场复苏较为明显。前两个季度市场新增写字楼面积45.37万㎡，吸纳面积76.37万㎡。

2、旧有写字楼退租趋势在扩大

从存量数据看，从2020年以来，存量数据直线上升，从2020年一季度1278.65万㎡上升至2021年二季度1395.65万㎡。净增长117万㎡。而同期新增面积132.91万㎡，吸纳面积122.69万㎡，净增10.22万㎡。存量面积大幅度高于新增和吸纳余量，说明市场上旧有的写字楼退租趋势正在扩大。 

3、租金涨幅在2020年第三季度有反弹，但没有扭转趋势

市场平均日租金在2020年一季度跌破10元/㎡/日以来，总体上租金一直呈现环比下跌状态，在2021年第一季度出现环比上涨，但二季度又出现下跌，当前主要表现为下跌收窄。2021年第二季度租金录得平均值为9.38元/㎡/天。

4、空置率由高开始回落，但仍旧处于高位。

上海市写字楼空置率在2018年12月之前，基本上控制在10%以下，甚至出现2012年5.95%的历史地位。从2019年第四季度开始空置率开始开始快速攀升，2020年第四季度最高为16.6%。进入2021年以来空置率开始从高位回落，第一季度空置率为15.5%，第二季度为14.6%。但总体上仍旧处于较高的空置率水平。