公司租写字楼要怎么选址？ 

一、公司业务类型及需求

行业特性匹配

不同行业的公司对写字楼的选址有不同的要求。例如金融和证券公司最好选择在上海国际金融中心附近的写字楼，这样便于与同行业者交流合作以及获取行业资源；传媒类公司可选择在静安区或虹口区的文化创意产业园，那里的文化氛围浓厚有利于激发创意和开展业务。

办公空间规模

如果企业规模较大，需要考虑写字楼能否满足足够的办公空间。对于有多个分支机构或项目的企业，可能需要将办公场所分布在不同区域来满足业务需求，例如一些大公司、跨国集团等需要有多个办公场所来进行不同职能的运营。

二、交通便利性评估

公共交通枢纽

写字楼离公共交通枢纽比较近较为重要，能节省通勤时间并提升员工的生活质量。无论是员工日常上下班还是业务往来接待客户等方面，交通便利都能带来极大的便利，特别是偏小型企业的写字楼选址最好位于市中心或交通便利处，而对于规模较大企业可考虑城中心相对闲静地段且交通方便的写字楼。

三、周边配套设施考察

基本配套设施考量

写字楼周边要具有最基本的配套设施，例如网络、电话、冷气和电梯等。这些设施是企业正常办公运转的基础保障，如果缺失会严重影响办公效率。

高端配套设施价值

如果企业想要选择高品质写字楼，周边还应该配备如餐厅、健身房、会议室、咖啡厅等设施。这不仅有助于提高员工工作效率，而且还可以提升企业的形象和信誉，因为这些设施会为员工提供舒适便利的工作环境，也方便企业进行商务洽谈和接待等活动。

四、写字楼的安全性分析

区域环境的安全性

需要考察写字楼所在区域环境是否安全，例如周边治安状况良好，无较多治安隐患的区域，这关系到员工的人身安全以及企业财产安全。

建筑物自身安全

写字楼的建筑质量安全也是重要因素，包括建筑物结构稳固，防火、防水、防盗等设施配备齐全等，以应对可能出现的自然灾害或者安全事故。

五、写字楼性价比研究

租赁方式与成本

写字楼的租赁方式有多种，如传统的长租制度，按年付租金，合同期限3 - 5年；还可选择短租或灵活办公空间，短租可以节省租金并且无需承担装修和维护成本，不过对于有固定工作地点需求的员工来说可能不太适合。企业要根据自身的财力情况以及业务发展周期等因素选择性价比最高的租赁方式。此外还要考虑租金价格与写字楼提供的服务、设施质量等是否匹配，避免因为只看重价格而忽视其他重要因素导致后期带来更多的隐藏成本。

价值稳定性

在考察写字楼性价比的时候，还要考虑写字楼的价值稳定性，例如周边是否正处于发展建设中，是否会面临突然的增值或者贬值情况，如果写字楼处于一个有发展潜力的区域，尽管当下租金相对较高，但长期来看企业可能受益于周边配套的不断完善以及地区的发展红利；反之，如果区域存在不稳定因素或者有衰败迹象，那就需要谨慎选择，即使租金看似便宜也可能存在风险。

六、写字楼办公环境考察

内部空间与布局

写字楼内部的办公空间要满足企业需求，具有合理的布局。包括办公区域、会议室、休息区等不同功能区域的规划，空间要足够宽敞明亮以便员工能舒适高效地进行办公活动。

噪音与空气质量

写字楼周边和内部的噪音情况要处于一个可接受的范围，避免持续的噪音干扰员工工作。同时空气质量也要良好，良好的通风系统是保障空气质量的一个必要因素，以提供一个健康的工作环境。