找新的办公场地，应该注意哪些问题呢？

一、区域位置

找写字楼首先要确定找哪个区域的，除了要考虑工商税务等因素外，最重要的是商务配套和交通便利性，主要包括以下5个方面：

交通是否便利，到地铁的距离远近，是否方便停车，车位是否紧张，价格是否合理；

员工住址与办公室的距离，尽量找离员工住址近的地；

是否为行业聚集商圈，比如IT类主要集中在徐汇漕河泾，金融类主要集中在浦东陆家嘴和虹口北外滩；

尽量选择离上下游公司近的位置；

尽量选择离客户近的位置；

二、人数/面积

现有团队规模（例如20-30人）；

未来团队规模；（未来预计再招10人左右）

这个就要看公司领导层对未来公司发展的规划了，整体来说，人均面积8-10㎡是一个比较舒适的办公状态。当然科技类公司一般达不到，咨询类公司往往人均面积大，只要是足够公司自身发展需要就行。

三、装修，家具，隔断，布局：

对于办公室装修：目前形式下，大多公司都倾向于精装带家具的，简单，省事，省时间，但是也要根据本身自己公司的一些要求来选。比如金融公司的装修和布局很难适合互联网企业。

对于室内隔断：根据公司的情况来定，一般分为：老板间，财务室，会议室，工区，茶水区，卫生间（很多大楼都是公共卫生间）。

对于空间布局：根据公司情况来看怎么布局比较合理，对于看中风水的就另说了。

四、预算：

当前形势下，性价比高的办公场地通常比较抢手，可以根据公司发展情况，现金流情况，最好做出总体的年租金的预算，然后分到每个月份，再根据面积算出单价。在此提醒注意：

租金单价；

费用含哪些，比如一般传统写字楼全含（物业，取暖（北方一些城市），发票，停车费）,一些厂房改建的办公楼的电费和水分是工业计费方式。

不含哪些，水电，网络，空调加时等，这个需要确认清楚，同时预估一年大概的消耗费用，做到心里有数。

付款方式，不同的出租方付款方式也不一样，押二付二，押三付三，押三付六等都有，对于资金的流紧张的企业要注意。

同时，预算高低也对应着写字楼的品质高低。比如：单价10元和单价5元的写字楼，在硬件配套，软件设施，物业服务，交通位置，邻居档次等方面都会有差异，根据公司自身情况和业务发展综合考虑。

同时，写字楼的档次还会间接影响

是否接待客户？

是否利于招人？

是否自己办公方便？

五、注册/迁址：

办公场地的更换大多对应着工商地址的变更，在这里需要注意的就是有些楼可以注册，有些楼不能注册。能注册的还要看你的行业在这个楼是否有注册限制。尤其对于金融类、医疗器械类、培训类、食品类等都需要先搞清楚这个楼能否注册或者迁址。