写字楼由于供量小、需求量大，但写字楼也是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗经济风险的物业。

要点

一、当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。

二、购买写字楼的贷款利率与住宅不同，往往要高于住宅利率。另外，还有房产税等需要交纳的各种税费。

三、甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢。一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。

四、与住宅一样，也要注意对物业选择的问题。

五、要瞄准客户群。如果要选择那些面积小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，可能会有较为稳定的回报。

六、 可以切成很小块面积进行出售的物业，虽然总价上可能会相差些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。

七、 写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。

注意风险

一、写字楼的数额较大，因此写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所在写字楼区域在未来的几年里涌现出过多新楼盘，会对现有写字楼市场构成冲击。

二、在按揭方面，除边缘地区的项目或项目本身档次一般外，纯写字楼项目大多单价都很高，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费。

三、写字楼与住宅有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。