中证网讯（记者 王可）4月10日，戴德梁行成功举办2024年上海一季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行多维度的解读。

从客户类型行业来看，贸易制造、TMT及专业服务为一季度三大主力行业。伴随消费需求的复苏，批零贸易行业占比达到20%以上，一些新项目吸引了部分外资、生活类消费品类客户搬迁。同时互联网+行业冷热不均，软件、数据服务、平台、技术支持等TMT相关行业保持一定热度，但也不乏个别退租现象。专业服务细分领域人力资源、律所、咨询等行业依然是交易主力，联合办公潮起潮落，前期大肆扩张品牌面临调整，另一些品牌谨慎扩张。戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，传统行业写字楼的需求已越来越难跟上写字楼同质化产品的新增速度，未来需求提升有赖于新质生产力下产业的突破与发展。通过改造提升传统产业、壮大发展新兴产业及积极布局未来产业，有利于加速产业之间的融合与创新，这也是写字楼市场未来需求提速的关键。

据戴德梁行数据，2024年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。当期供大于求，甲级写字楼整体空置率继续攀升至22.0%，比去年四季度上扬0.2%；租金继续微跌，一季度甲级写字楼平均租金7.80元/平方米/天。从供应表现来看，一季度仅2个项目入市，共带来10.87万平方米新增供应。

一季度，上海中高端购物中心市场整体空置率同比下跌0.72个百分点，至9.38%，为2022年以来历史最低点。上海全市中高端购物中心首层平均租金报价保持在778.85元/月/平方米。尽管如此，核心商圈内的成熟项目在销售额增加、高入驻率及租户调整的带动下，租金继续上涨。核心区域的租金水平同比上升0.34%至1888.83元/月/平方米。

从品牌业态来看，一方面，近期香氛类品牌开店需求旺盛，故大量头部开发商载体对零售业态有所调整，引入大量香氛类零售品牌并布局首店、概念店等。另一方面，随着苹果上海静安店于近日揭开面纱，作为中国最高规格旗舰店，等级仅次于苹果纽约第五大道店，可见外资3C零售品牌对上海市场仍保持强大的信心。相比传统服饰类零售品类，3C类相关产品线下销售比例逐年递增且平稳，消费者更热衷于线下购买3C产品。3C类品牌稳定的增长，对于开设线下门店的租金承受能力更强，就载体端而言选择3C类品牌可能承受更小的风险。最后，“户外运动”和“绿色健康”持续受到消费者的青睐，线上消费呈现爆发式增长。因此，在上海越来越多的国际户外品牌开始广泛的开设直营店或旗舰店，同时载体端也开始逐渐将运动品牌作为主力店来打造。

展望2024年，戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强提出以下预测：今年可能出现更多低价资产投资机会，市场活跃度也有望回暖；在写字楼租金下行、空置率承压背景下，预计部分国企将推出更多优质办公项目，但价格目前不会大幅下降；外资买家受美联储加息影响持续疲软，降息时间可能推迟，外资复苏时间待定；公寓/酒店/商住楼等适合改造为保障性租赁住房的项目将继续保持市场热度；涉及产业用地股权交易监管进一步加强，对未来工业类项目交易影响待市场反馈。