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办公楼租赁有哪些费用?

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一、租赁办公楼会产生哪些费用?

租赁办公楼必不可少的那肯定就是租金了,在租金基本费用的同时还可能需要,物业管理费、租赁保证金、装修费、装修还原费、审批图or装修管理费、法律费用、增值税、印花税、中介费等。


租金:办公楼市场的标准租赁期为3年,通常租金在3年内保持不变。部分业主也可接受5-6年的租赁期,甚至更长,但租赁期内租金会有所调整。


物业管理费:物业管理费是在租赁过程中除租金外的另一项重要支出,费用通常不可洽谈,一般由业主聘请的物业管理公司收取。


租赁保证金:租赁保证金是为保证租赁合同的履行,租户在合同签订时按应付租金的一定比例付给业主的担保金。租赁保证金通常在租赁合同履行完毕时返还。


装修费:租户所租的办公室一般未经精装修(敞开式交付),租赁空间的装修费用需由租户承担。


装修还原费:租约期满后,租户需要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。


审批图or装修管理费:部分业主会收取审批所有装修图纸的费用,包括在此过程中产生的管理费。


法律费用(若涉及):租约双方都可能需要承担各自在商谈及履行租约的过程中产生的法律费用。


预算控制:增值税税率为租金的5%或11%,费用承担者以最终洽谈结果为准。


印花税:印花税为合同总额的千分之一,一般由业主和租户各付一半。


中介费:在新租情况下一般由业主承担中介费,通常为1-2个月的租金,双方可进行谈判再由开发商最终文件确认中介费用。



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