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写字楼选址

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创业已成为许多年轻人的梦想,许多大学生选择毕业后创业。面对大学创业,国家也给予了许多优惠政策来支持他们的创业精神。创业必然涉及到写字楼租赁问题,那么写字楼租赁选址应该注意什么呢?

一、目标商圈的开发状况

不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。

二、具体的办公地点

在地点选择方面,应把一次性成本降到更低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到更低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到更低,考虑到各种风险因素,如政府管制、电力供应等;把机会更大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

三、具体的物业和物业管理

企业知名度不高的,企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施。

作为企业写字楼选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。除此之外,企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务,员工关系也是一个参考因素。不应只考虑物业本身的软硬件条件,还要考虑财务关系、员工关系。



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