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租赁写字楼超级攻略!

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租赁写字楼超级攻略! 

一、分析搜房渠道 

(1)中介:房东把闲置的房子交给他们出租,他们进行信息整合与呈现,最后与你交易后收取中介费。优点是资源充足,基本只要列出所需条件,中介就会给出方案供你选择。如果时间紧,可以走中介,前提是检查过写字楼,和房东直签。至于写字楼怎么检查?

 

(2)二手房东:一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人。一般二手房东会说是自身原因搬离,还是要先检查后决定,如果真的有意愿,留个心眼,要先确定他承租证明,并向一手房东了解情况。

 

(3)房东直租:即房东发布信息、和房东直接谈价、与房东签合同。可信的渠道,优点是避免中介费,并且涉及到房内各项物件的处置问题,房东具有最直接的话语权。缺点是目前能获取到房东直租信息的渠道较少,并且没有可对比性,可能错失更好的选择。

 

二、定位好公司特性 

首先,思考公司的战略方向和产品定位,在众多楼盘里选择合适的商圈。好的商圈象征着更为完善的商务、文化、服务和休闲生活配套设施,交通、通信等现代化基础设施。

 

三、从公司需求和细节处挖掘 

在考虑的目标写字楼里,确定好大致所需的面积后,选择几套房源去走走场。根据你的要求观察一下对应的一些点:户型满意吗?南北通透吗?采光度如何?电梯使用情况如何?天花板是否会渗水?水电是否稳定?供电总容量多大?门窗坚固程度如何?空调是否制冷?物业公司是哪家?管理服务怎么样?等等。一个采光好的环境会给人感觉更有能量,户型如何运用可以自我设计发挥,而坚固的门窗带来更好的安全保障,日常的水电稳定、夏日所需的空调、物管服务的水平等等,都是稳定的办公生活的必备条件。

 

四、签合同的细则 

1.和房东当面签,检查身份证和房产证和租赁证明书之类的证件,明确没有上任租客“历史遗留”的手续,确保你自身可以顺利办下营业执照;

 

2.了解清楚是否可对房子进行隔断、钉钉子之类的装修工程;

 

3.写字楼合同一般是至少签半年或者一年,房租押二付一。如果不租,又要走什么样的流程也应在签订之日先和房东沟通好。

 

4.尽量将涉及到具体金钱和日期的条款都写入租赁合同。常见的有水电费、供暖费、物业费、卫生费、公摊费、日常维修等费用数额及相关的收费标准。最后询问房东是否还存在需缴纳但尚未提及的费用。

 

5.若是存在考虑转租的情况,也应先询问房东能否接受转租、转租是否会产生其他费用、押金返还条件等等。



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