面对复杂的办公楼市场，企业不仅要求办公楼的质量、地区、位置等指标，还要注意哪些因素？

一、办公楼选址应遵循的三个要素：区域、位置、房地产。根据资料，海外企业在选择办公室房地产时，经常考虑三个要素。第一要素是整个目标商圈的开发情况

第二要素是具体场所，即办公室房地产场所的选择

第三个要素是具体的物业和物业管理。

在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

二、写字楼选址要看运营成本。

如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。

现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业办公大楼选址的重要办公成本，包括很多方面，租金只是其中之一，包括折旧费用、运营成本、人资本等。

除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。

四、不同类型的企业有不同办公楼选址要求。

一些企业可能适合选择二线商业圈，如网络公司、软件开发公司等，但银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业更适合CBD、金融街、中关村三大商业圈。