第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。

关于房地产税，近几年高层讲话都屡次提到，而这次试点，和房地产税听起来就是一码事的房产税，其实已经实施多年，并且和写字楼市场息息相关。

首先我们要了解下什么是“房地产税”。

房地产税，是以房地产为征收对象，覆盖房产税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税四大税种。

所以，从字面上就可以看到，房产税只是房地产税的一个分支，房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，当下热议的房地产税包含着房产税。

由于写字楼属于经营性房屋，所以房产税与写字楼一直有着密切联系。

在上世纪80年代90年代时，由于税务的法务制度和监管制度还不太健全，所以不论写字楼是在租还是自用，都可以在前两种税率缴纳方式中任选其一。

对于写字楼大业主，尤其是核心区位的写字楼而言，按租金收入的12%缴纳房产税，是很让人“心疼”的，这毕竟是笔不小的数目，所以很多楼宇选择按照第一种房产原值余值进行加纳房产税。

对于地产或投资市场而言，办公楼宇作为一种资产，它的价值是不断提升的，而对于税务部门而言，办公楼宇是一个生产资料，随着时间的推移，它本身是有使用损耗的，进而它的房产原值也是会慢慢降低的，所以在过去，很多楼宇就更倾向于第一种缴税方式。

对于小业主而言，开具发票是件非常繁琐的事情，如果租户需要，通常采用“买发票”或用其他会展服务发票用于企业做账，换句话说，这部分税在收缴过程中是存在漏洞的。

伴随税务系统的全国联网以及税务法规的完善调整，办公楼宇是按自用类经营房屋还是按出租类经营房屋缴纳房产税，都有了明确规定，企业办公租赁房屋所对应的发票也不能再用其他发票替代。并且，外资企业及外籍个人的房产不仅要缴纳房产税，而且在征收范围、计税依据、税率、税收优惠、征收管理等方面均按照《房产税暂行条例》及有关规定执行。

房产税虽然是以房屋为征税对象的，并不是针对商业地产专门制定的，但事实上，商业项目，尤其是写字楼，租赁业务是对公的，是需要出具合规发票的，所以，商业项目租赁市场的房产税贡献是远大于住房租赁市场的。